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2011年第四季度全球銀主盤預期供應上升，但需求緩和

巴西、葡萄牙及香港的需求呈下降趨勢

香港2011年11月30日電 /美通社亞洲/ -- RICS季度全球銀主盤監測調查報告解讀全球25個商業房地產市場的發展趨勢。「銀主盤」是指喪失了抵押品贖回權或由抵押權人發佈廣告出售的房產。「銀主盤」的售價通常低於其市場價值。如果一個國家市場的銀主盤數量不斷上升可被視為是一個消極經濟指標；反之數量下調，則意味著經濟呈現復甦勢頭。

在這一季度，中國的銀主盤投資者需求量依舊遠超於供應量，繼續維持12個月前開始的趨勢。雖然在第三季度，投資者需求略微適度，但是仍然維持在極大的正值中。展望未來，在短期內，銀主盤的供應量將以類同第二季度的速度下降，淨平均值從-20提高到-18。儘管近期出現了關於房地產部門消極的情況，但是商業部門仍然對其維持良好的支撐。根據最新的RICS全球銀主盤監測調查報告，房產專家預期租用和資本價值在未來幾個月中會持續上升。

中國分會主席李旭先生表示：「今年下半年，中國政府進一步加緊了房地產部門的貨幣調控，多數銀行對房地產削減了貸款並且實施了調控以確保融資。同時，一些物業產權化和上市的專案被凍結，大陸的房地產市場投資量持續下降。儘管政府加緊了房地產市場的調控，但是為了中國經濟的增長而且要比西方國家更強，因此我們並不希望在下一年看到銀主盤銷售增長。」

來自主要房地產市場的房產專家表示，2011年第四季度全球銀主盤預期供應量上升。 值得注意的是，在受訪的60%的國家中，淨平均值顯示其供大於求。這與第二季的約40%形成了對比。

2011年第四季度巴西、俄羅斯、中國大陸、加拿大和香港的銀主盤需求量預計收縮，而在馬來西亞和捷克共和國的投資者需求好轉，與上一季相比其淨平均值分別從-13上升至+29和-7上升至+5。

RICS 香港分會外事務及公共關注委員會會員關樂平表示：「香港銀主盤市道與全球趨勢略有分別，現時全港僅有50至60個銀主盤盤源，在第三季度內數量仍持續減少，源於樓價仍未有急跌跡象，未會引發銀主盤供應激增。但是近月二手成交淡靜，估計將於半年後方有明顯影響。」

區域重點

印度
印度房產專家表示在這一季度，雖然淨平均值從+51下降至+20，但是投資者興趣卻上升，預示需求量上升速度較緩。雖然與第二季度的速度相比稍微放緩，但供應量預期水準將在第四季度持續上升。

俄羅斯
與上一季度的趨勢相反，在第三季度，特別基金的需求量水準下降，其淨平均值跌入負值（與上一季度相比，從+17下降至-3）。根據調查顯示，雖然與之前相比，速度更為緩慢，但銀主盤的可利用率在第四季度依舊預期下降。

英國
第四季度的銀主盤水準較上一季度有所好轉。迄今為止，銀主盤已受到有效控制，從而在較大範圍上將限制其對房地產價格的直接影響。

淨平均值：淨平均值百分比計算方法 -- 表示「上升」的接受調查者數量減去表示「下降」的受訪者數量。

關於調查報告：「RICS全球銀主盤監測調查報告」屬於「RICS全球商業房地產調查報告」系列之一。該份季度報告詳細解讀全球25個商業房地產市場中銀主盤的發展趨勢。受訪者在調查訪問中須比較2011年第二季度及2011年第三季度的形勢。本季度的調查報告收集了2011年9月23日前遞交的會員回應，並合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表整體商用物業市場的一個廣泛指標。

如欲索取報告全文，可在以下網址下載：
http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=459&regionID=0

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